Află cu ce preţuri se vând apartamentele în Braşov

Apartamentele din Braşov au continuat să se ieftinească şi în decursul semestrului II al anului trecut. La nivel naţional Braşovul este consemnat ca fiind oraşul cu cea de-a doua cea mai mare scădere (5,3%) la apartamentele vechi în decurs de 12 luni, după Ploieşti (5,8%). Şi preţurile terenurilor au fost în cădere liberă însă chiriile la spaţiile de birouri stagnează, potrivit unei analize realizată de compania Darian.

 Preţul de vânzare al apartamentelor vechi din Braşov a ajuns în cel de-al doilea semestru al anului 2012 la o medie de circa 814 euro pe metrul pătrat, în scădere cu 5,3% faţă de semestrul 2 al anului 2011. Faţă de primul an de criză – 2008 – când preţul pe metru pătrat construit al unui apartament era în medie de 1.375 euro, anul 2012 aduce o scădere de 41%.

În zona 1 (Răcădău, Centrul Civic, M. Kogălniceanu),  apartamentele vechi cu două camere, de exemplu, s-au vândut cu preţuri cuprinse între 40.000 şi 50.000 de euro, în timp ce pentru acelaşi tip de apartamente din zone mai slab cotate, cum ar fi Bartolomeu, preţurile au fost cuprinse între 26.000 şi 32.000 de euro.

În ceea  ce priveşte apartamentele noi, acestea au ajuns în cel de-al doilea semestru din 2012 la o medie de 931 eur/mp, în scădere cu aproximativ 4,1% faţă de acceaşi perioadă a anului 2011 şi cu aproximativ 35% faţă de 2008.

“Cum programul <Prima Casă> care a susţinut industria imobiliară în ultimii ani este practic finalizat, iar planurile guvernamentale prevăd un nou proiect <Noua Casă>, s-ar putea să asistăm la o scădere mai accentuată a preţurilor apartamentelor vechi şi o menţinere sau chiar o creştere uşoară a celor noi, în special a celor bine dimensionate şi amplasate în zone cu infrastructură bună”, a declarat Adrian Crivii, preşedintele companiei de evaluare DARIAN.

Comparativ, la nivel naţional, în semestrul 2 din 2012, preţul mediu de tranzacţionare al apartamentelor vechi, a fost de aproximativ 696 euro/mp, în scădere cu aproximativ 40% față de perioada de început a crizei și cu aproximativ 2,5% mai mici comparativ cu aceeași perioadă din 2011. Cele mai scumpe apartamente rămân în continuare în Bucureşti, unde preţul mediu a fost în al doilea semestru din 2012 de 961 euro/mp.

În ceea ce priveşte terenurile din Brașov, preţurile acestora au înregistrat de-a lungul crizei imobiliare o reducere de aproximativ 60%, scăderea în ultimele 12 luni fiind de aproximtiv 7%.

Raportul relevă faptul că preţurile de închiriere ale spaţiilor de birouri din Braşov stagnează. Astfel, în zonele centrale şi cu vad administrativ-comercial, chiriile s-au menţinut constant în intervalul 10-15 euro mp/lună, iar în zonele mediane chiriile au oscilat între 7,5 şi 10 euro mp/lună.

“Piaţa spaţiilor comerciale a cunoscut o creştere datorită finalizării proiectelor iniţial anunţate pentru 2010/2011. În ceea ce priveşte piaţa spaţiilor industriale, ne aflăm încă într-o zonă plină de scepticism; se prevăd proiecte noi, dar care necesită o perioadă mai mare de finalizare”, este de părere Carmen Lica, expert evaluator DARIAN.