Apartamentele din Braşov au continuat să se ieftinească, dar ritmul declinului a încetinit, preţul terenurilor a fost în cădere liberă iar chiriile la spaţiile de birouri stagnează. Aşa arată piaţa imobiliară în prima jumătate a celui de-al treilea an de criză, potrivit unei analize efectuate de compania de consultanţă şi evaluare DARIAN.
Cele noi mai scumpe cu 17%.Preţul de vânzare al apartamentelor vechi din Braşov a ajuns în primul semestru al acestui an la o medie de circa 887 de euro pe metrul pătrat, în scădere cu 5% faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut. În timp ce preţul de vânzare al apartamentelor noi a fost, în medie, cu 155 de euro pe metru pătrat mai mare decât al celor vechi, ceea ce înseamnă că persoanele care au preferat să achiziţioneze o locuinţă nouă au plătit cu circa 17% mai mult faţă de cele care au cumpărat un apartament vechi.
Diferenţe mari de preţ. În zona 1 (Răcădău, Centrul Civic, M. Kogălniceanu), apartamentele vechi cu două camere, de exemplu, s-au vândut cu preţuri cuprinse între 45.000 şi 50.000 de euro, în timp ce pentru acelaşi tip de apartamente din zone mai slab cotate, cum ar fi Bartolomeu sau Tractorul, preţurile au fost cuprinse între 24.000 şi 33.000 de euro. În zona 1, preţul mediu pe metrul pătrat a fost de 1021 euro, în zona 2 (Astra, Lunga, Gară) apartamentele s-au vândut, în medie, la preţul de aproximativ 915 euro pe metru pătrat, în timp ce în zona 3 preţul mediu al apartamentelor vechi cu două camere s-a situat în jurul valorii de 875 de euro pe metru pătrat.
Garsonieră cu 16.000 de lei. În ce priveşte garsonierele în Răcădău şi zona Centrului Civic acestea costă între 30.000 şi 40.000 de euro, în zona Astra şi la Gară costă între 23.000 şi 30.000 de euro. Cele mai ieftine sunt în cartierele Bartolomeu, Triaj, Noua sau Tractorul unde sunt vândute cu preţuri cuprinse între 16. 000 şi 23.000 de euro.
Cel mai scump, 76.000 de euro. Cele mai scumpe apartamente cu trei sau patru camere se găsesc în Răcădău şi zona Centrului Civic, unde cele cu trei camere au preţuri între 55.000 şi 65.000 de euro, iar cele cu patru camere între 66.000 şi 76.000 de euro. În zona Astra şi la Gară apartamentele cu trei camere costă între 46.000 şi 57.000 de euro, iar cele cu patru camere între 60.000 şi 65.000 de euro. În cartierele Bartolomeu, Triaj, Noua sau Tractorul apartamentele cu trei camere costă între 36.000 şi 45.000 de euro, iar cele cu patru camere între 46.000 şi 55.000 de euro.
Terenurile s-au ieftinit şi cu 33%. Terenurile din Braşov, însă, s-au depreciat într-un ritm mai accelerat. Preţurile la terenuri au scăzut, în medie, cu circa 23% în primul semestru din 2011 faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, şi cu 13% dacă ne raportăm la a doua jumătate a anului trecut. Cel mai mult au scăzut preţurile în zonele periferice cu potenţial de dezvoltare apropiat ale oraşului (-33%), în timp ce terenurile din zonele ultracentrale s-au ieftinit cu circa 23%. În zonele din buricul târgului, preţul metrului pătrat de teren cu regim mediu de înălţime a fost cuprins între 400 şi 600 de euro, în timp ce în zonele mărginaşe terenurile din acelaşi regim s-au vândut cu preţuri cuprinse între 20 şi 45 euro pe metru pătrat.
Preţul spaţiilor de birouri stagnează. Raportul privind analiza pieţei imobiliare realizat de compania DARIAN mai relevă faptul că preţurile de închiriere ale spaţiilor de birouri din Braşov stagnează. Astfel, în zonele centrale şi cu vad administrativ-comercial, chiriile s-au menţinut constant în intervalul 10-12 euro mp/lună, iar în zonele mediane chiriile au oscilat între 7 şi 9 euro mp/lună. “Pe termen scurt este foarte puţin probabil să asistăm la o creştere a acestor chirii” – este de părere Carmen Lica, expert evaluator DARIAN.
